"der Spatz in der Mitte" Einfamilienhaus in Ottendorf / Lichtenau mit 5 Zimmern zu verkaufen

Квадратура

143 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

179 m²

Площ

Размер на парцел

179.0 m²

Година на строеж

1997

Брой жилищни помещения

Inside

Баня

Душ, Вана, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Градина

Да

Парко място

2 килера.

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2010 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

77 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2021-09-07

Валидност

06.09.2031

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 226 800

Външна комисионна

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Gemütliches, familienfreundliches Zuhause mit viel Platz in idyllischer Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Ottendorf bei Lichtenau zwischen Chemnitz und Dresden bietet Familien mit bis zu 3 Kindern ein gemütliches und geräumiges Zuhause. Mit seinen 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 143 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 200 m² hat es jede Menge Platz für die Entfaltung der ganzen Familie.

Besonders hervorzuheben sind die 3 geräumigen Kinderzimmer, die jedem Kind seinen individuellen Rückzugsraum bieten. Das lichtdurchflutete Loft-Schlafzimmer im Dachgeschoss mit seinen maßgefertigten Einbauschränken und der zusätzlichen begehbaren Ankleide lässt Eltern ebenfalls genug Raum für Privatsphäre.

Der offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Hier können Eltern entspannt den Abend ausklingen lassen, während die Kinder im großzügigen Garten spielen. Dank der modernen Ausstattung wie Gaszentralheizung, Fußbodenheizung und vollständiger Kellerverwertung ist das Haus perfekt für Familien geeignet.

Weitere praktische Details wie ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Waschmaschinenanschluss im Keller, Außenrolläden, eine Fliegenschutztür an der Terrassentür und ein Geräte-/Gartenhaus runden das Angebot ab.

Mit seiner idealen Lage zwischen Chemnitz und Dresden bietet das Haus beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Die gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung vervollständigen das Bild eines perfekten Familiendomizils.

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss
Der Eingangsbereich des Hauses besteht aus einem Flur mit Zugang zu einem Gäste-WC sowie zur Küche. Über den Flur gelangt man auch zum Herzstück des Hauses - dem ca. 35 m² großen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Treppenhaus.

Außenbereich
Die Terrasse mit großer Wandmarkise sowie der Garten bieten durch die Südausrichtung den gewünschten Wohlfühlfaktor für erholsame Stunden. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Obergeschoss
Das Obergeschoss besteht aus zwei nahezu gleich geschnittenen Kinderzimmern, einem geräumigen Schlaf- oder weiteren Kinderzimmer sowie dem Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche

Dachgeschoss
Das voll ausgebaute Dachgeschoss kann als großzügiges Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden. Hier stehen bereits ein Einbauschrank sowie ein separat abgetrennter Ankleidebereich zur Verfügung.

Keller
Das sehr gute Raumangebot wird durch die Vollunterkellerung des Hauses ergänzt. Der Keller besteht aus weiteren 3 Räumen, die als Abstellraum, Wasch-/Trockenraum und Hobbyraum für Sauna oder Fitnessbereich dienen.

Fragen Sie jetzt an und sichern sich Ihren Besichtigungstermin.

Оборудване

+ Rundum sorglos Ausstattung
+ viel Platz mit 5 Zimmern (3x Kinderzimmer)
+ Baujahr 1997
+ Wohnfläche ca. 143 m²
+ Nutzfläche ca. 200 m²
+ Pflegeleichter Garten mit überschaubarem Aufwand
+ Dacheindeckung: Betonziegel, Photovoltaik / Solarthermie nachrüstbar für die Käufer
+ großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
+ Loft Schlafzimmer im Dachgeschoss mit angefertigten Einbauschränken und zusätzlicher begehbarer Ankleide + Tageslichtfenster
+ Badezimmer kopfhoch gefliest, mit Wanne + bodenebener Dusche (Glastür) und WC
+ Bodenbeläge: Fließen, Laminat
+ Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung unter dem Dach
+ voll unterkellert,
+ komplett zweifach verglaste Fenster aus Kunststoff
+ Velux Dachfenster aus Holz
+ Fensterbänke aus Naturstein
+ 1 Stellplatz hinter dem Haus + 1 Stellplatz vor dem Haus
+ ca. 4 m breite, manuelle Markenmarkise von Weinor mit ca. 3,5 m Auslage; natürlich funktionsfähig
+ Gäste-WC im EG
+ Außenrolläden manuell, Kunststoff
+Fliegenschutztür an Terrassentür
+ Waschmaschinenanschluss im Keller
+ zeitloses Treppengeländer
+ weiße Innentüren im Erdgeschoss
+ Kabel-TV mit mehreren TV-Dosen im ganzen Haus
+ Geräte- / Gartenhaus
+ Lt. Vodafone "Highspeed-Surfen mit bis zu 300 Mbit/s"
+ Wasserzisterne

Местоположение

Idyllische Lage in der Gemeinde Lichtenau

Das Einfamilienhaus befindet sich in Ottendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Lichtenau im Landkreis Mittelsachsen. Ottendorf liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Chemnitz und Dresden.

Die Staatsstraße 200 verläuft im Osten des Ortes und verbindet Ottendorf mit der Bundesautobahn 4 (Anschlussstelle Chemnitz-Ost) im Süden sowie der Stadt Mittweida im Norden. Über ein Viadukt wird der westliche Teil von Ottendorf von der Bahnstrecke Riesa–Chemnitz durchquert. An dieser Bahnlinie befindet sich ein Haltepunkt der City-Bahn Chemnitz, der eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet.

In Ottendorf selbst gibt es eine von drei Grundschulen der Gemeinde Lichtenau. Weitere wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen befinden sich in nur wenigen Kilometern Entfernung.

Die idyllische Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht das Haus in Ottendorf zu einem attraktiven Zuhause für Familien.

Gute Verkehrsanbindungen sorgen dafür, dass Sie schnell und einfach in die umliegenden Städte und Regionen gelangen. (siehe Auflistung)

Sie haben hier eine sehr gute Lebensqualität außerhalb der Großstadt, kurze Arbeitswege und perfekte Autobahnanbindung. Auch die Fahrradfahrer kommen hier auf Ihre Kosten.

Entfernungen
Kindergarten: 1 km
Grundschule: 0,5 km
Realschule: 4,5 km
Gymnasium: 7,5 km
Autobahn: 3,5 km
Zentrum: 7 km

Kurzum: eine ideale Lage für alle, die Ruhe und Natur lieben und dennoch in der Nähe von Städten und Einrichtungen wohnen möchten.

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Dieses Objekt bieten wir gemeinsam mit der Viveto-Immobiliengruppe an.

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