BG-Refrath: Renditestarkes Wohn-/Geschäftshaus in Zentrallage

Размер на парцел

348 m²

Паркинг

Площ

Размер на парцел

749.0 m²

Година на строеж

1964

Брой жилищни помещения

Брой офис помещения

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Outside

Парко място

Служба поддръжка.

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2023 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Нежилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

132,5 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2022-02-08

Валидност

08.02.2032

Цени

Продажна цена

€ 1 249 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Bei dem angebotenen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um zwei miteinander verbundene Gebäude aus den Baujahren 1949 (Haus 2a) und 1964 (Haus 2) mit 6 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten, 3 Garagen und 13 Außenstellplätzen.
Die genaue Aufteilung der beiden Häuser können Sie der Ausstattungsliste entnehmen.

Die Häuser sind laufen instand gehalten worden. Erst vergangenes Jahr wurde eine neue Bosch-Gaszentralheizung installiert. Die Heizung lässt sich zukunftsfähig mit Wasserstoff betreiben.

Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei 71.940 € und die Mietverträge weisen teilweise noch erhebliches Steigerungspotenzial auf.

Die Wohnungsmieten liegen bei diesem Angebot im Schnitt bei 8,15 € / m². Die Durchschnittsmieten liegen in dieser Lage allerdings mittlerweile bei 10,09 € / m². Würde man nur die Wohnungsmieten bis zur Durchschnittsmiete erhöhen, könnte man eine Jahresnettomiete in Höhe von 91.765 € und damit eine Bruttorendite von über 7 % erzielen.

Оборудване

Haus 2, rechts:
-EG: Gewerbefläche mit 135 m², vor Kurzem renoviert
-OG links: 3-Zimmer-Wohnung mit 71 m² und Balkon
-OG rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit 46 m² und Balkon und Fensterbad
-DG links: 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m², Fensterbad neu 2000 und Küchenzeile neu 2022
-DG rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit 38 m² und Fensterbad
-1 x Garage
-10 x Außenstellplatz
-Heizungskeller
-Waschküche mit 5 Plätzen
-Trockenraum

Haus 2a, links:
-EG/KG: Gewerbefläche mit 80 m² + ca. 52 m² KG
-OG: 3-Zimmer-Wohnung mit 78 m² und Einbauküche neu 2022
-DG: 3-Zimmer-Wohnung mit 60 m² und Fensterbad
-2 x Garage
-3 x Außenstellplatz
-Waschküche mit 2 Plätzen

Allgemein:
-isolierverglaste Kunststofffenster
-Bosch Gaszentralheizung (H2-Ready), Bj. 2023

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bergisch Gladbach Refrath. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Kitas und Grundschulen sind in unmittelbarer Umgebung bequem zu Fuß erreichbar. Bis zum nächsten Gymnasium sind es 10 Minuten mit dem Fahrrad.

Die Straßenbahnhaltestelle Refrath mit Anschluss zu den Linien 1 und 9 erreicht man zu Fuß in unter 5 Minuten und die nächste Bushaltestelle befindet sich eine knappe Gehminute vom Haus entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A4 ist ca. einen Kilometer entfernt.

Други

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